Отсрочка по арендной плате предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений (п. 2 Требований). То есть на арендаторов жилых помещений арендные каникулы не распространяются. Чтобы получить отсрочку по арендной плате, нужно соблюсти следующие условия, предусмотренные в п. 1 Требований, ст. 19 Закона № 98-ФЗ от 1 апреля 2020 г:
- договор аренды должен быть заключен до введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории РФ;
- органом государственной власти субъекта РФ принято решение о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории РФ, в связи с чем арендатор не может использовать недвижимое имущество. Таким образом, отсрочка полагается только после даты введения одного из таких режимов;
- деятельность арендатора подпадает под сферы экономики, которые в наибольшей степени пострадали в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Эти сферы установлены в постановлении Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» (с учетом изменений от 10.04.2020 № 479):
- авиаперевозки, аэропортовая деятельность, автоперевозки;
- культура, организация досуга и развлечений;
- физкультурно-оздоровительная деятельность и спорт;
- деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма;
- гостиничный бизнес;
- деятельность организаций дополнительного образования, негосударственных образовательных учреждений;
- общественное питание;
- деятельность по организации конференций и выставок;
- деятельность по предоставлению бытовых услуг населению (ремонт, стирка, химчистка, услуги парикмахерских и салонов красоты);
- деятельность в области демонстрации кинофильмов; стоматологическая практика.
Вы можете сами проверить относится ли ваша организация к сферам, наиболее пострадавшим от коронавируса, на сайте ФНС России: https://service.nalog.ru/covid/. Если компании нет в этом перечне, арендодатель вправе не соглашаться на отсрочку арендной платы. В следующей статье я расскажу о порядке предоставления отсрочки.
С Уважением! Адвокат Дмитрий Дерен.
